El inicio de la temporada de verano ha sido positivo en relación a la cantidad de turistas que arribaron a Uruguay. El cierre de enero mostró cifras alentadoras, ya que según datos de la Dirección Nacional de Migración (DNM), el país recibió más de un millón de turistas entre el 20 de diciembre y el 27 de enero. Esto confirmó las previsiones favorables para el sector por parte de operadores y autoridades turísticas, generado en gran parte por la apreciación cambiaria de Argentina, ya que más de 500.000 de los turistas (fueron 1.001.371 en total) que llegaron el mes pasado provenían de la Argentina, representando el 52,8% del total, seguidos por los uruguayos no residentes (27,9%) y los brasileños (7,8%).
Esto trae perspectivas optimistas para el cierre de febrero. De hecho, Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este-Maldonado, resaltó que la ocupación en la ciudad durante el mes de enero fue del 95% y dijo que “en la zona urbana del departamento de Maldonado por lo menos calculamos un pico en enero de 650.000 personas”. Además, resaltó que en total 250.000 son residentes permanentes, mientras que el resto son veraneantes.
“Logramos recuperar el público argentino, tanto en la calidad, como en la cantidad”, aseguró el director general de Turismo de Maldonado, Martín Laventure, quién también adelantó que “febrero ha comenzado de una manera auspiciosa, con gran ocupación y mucho movimiento. Pensamos que va a haber un buen mes, con un final fuerte como es el feriado de Carnaval, pero manteniendo, por supuesto, las características de una merma en relación a enero”.
Esto no solo genera expectativa por el desarrollo turístico en febrero, sino que también trae novedades en cuanto a las inversiones que realizan los extranjeros en el mercado inmobiliario local, sobre todo por parte del público argentino, quienes se ven atraídos por la rentabilidad y la estabilidad macroeconómica que les ofrece Uruguay.
En este sentido, especialistas de diversos sectores coincidieron en que la paridad de precios entre ambos países genera que Uruguay vuelva a ser una opción conveniente para los argentinos a la hora de realizar inversiones.
Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), resaltó que los argentinos ponen el ojo en las inversiones en Uruguay ya que el país les transmite seguridad jurídica y estabilidad económica.
En este marco, explicó que luego de que se instalan aquí buscan comprar unidades para luego alquilarlas, ya que generalmente tienen una buena rentabilidad. Además, el crecimiento de Punta del Este en relación a universidades, liceos, supermercados, hospitales, infraestructura y diversos servicios es otro punto clave que destacan los inversores del país vecino para tomar decisiones de compra.
En cuanto al tipo de propiedades que buscan, el vicepresidente de la CIU resaltó que se destacan las propiedades de dos y tres dormitorios con servicios. El precio por una propiedad de dos dormitorios de unos 50 metros cuadrados cuesta en promedio US$ 150.000, mientras que las de tres dormitorios (75 m²) rondan los US$193.000.
Si nos referimos a la ubicación, Medina manifestó que primordialmente buscan que la propiedad esté ubicada en la primera línea de la Playa Mansa o en la Avenida Roosevelt.
Vale destacar que en la gran mayoría de los casos los inversores argentinos buscan departamentos por sobre las casas a la hora de invertir, ya que esta última requiere de más mantenimiento que los edificios. También suelen optar por las propiedades que se construyen en el marco de la ley de Vivienda Promovida en zonas que estén “bien ubicadas y con servicios varios cerca”.
Por su parte, Santiago Pierro, presidente de la desarrolladora Liderus, también sostuvo que “muchas personas eligen Punta del Este para instalarse y vivir”.
En esta línea, dijo que el incremento de los argentinos en Uruguay gracias a la temporada de verano trajo muchos interesados en oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario ya que, además de encontrar un atractivo en Punta del Este, el porcentaje de rentabilidad anual puede llegar a ser del 8%. Asimismo, Pierro detalló que en Torres Cardinal (proyecto de la desarrolladora Liderus) se pueden adquirir unidades de un dormitorios desde US$148.000.
En sintonía con lo mencionado anteriormente, desde Ventura (marca insignia del estudio Kopel Sánchez), destacaron que el arranque del año ha sido tan exitoso que decidieron extender su estadía en la costa esteña para captar más oportunidades de inversión.
“En enero hicimos la primera acción de ‘Ventura te visita’ del 2025, también en Punta del Este, y dado que esta temporada fue muy exitosa, este mes continuaremos en la ciudad balnearia trayendo novedades de inversión. Estamos muy confiados que durante febrero nos seguirán visitando muchas personas en sus vacaciones para conocer sobre nuestras propuestas”, señaló Salvador Cabrera, gerente comercial de Ventura.
Más allá de estas preferencias, Medina dijo que el objetivo principal de los inversores argentinos en Punta del Este es encontrar una buena rentabilidad. En el caso de que la tendencia de rentabilidad no se mantenga en el tiempo, los inversores venderán el inmueble para invertir en otra zona.
“No hay que olvidar que el alquiler del inmueble no deja de ser un negocio y un refugio de capital”, enfatizó Medina.
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