Ex Ciudad Deportiva de Boca: el proyecto inmobiliario de Elsztain arranca con la venta de las primeras tierras

Después de casi 15 años enfocada en inversiones en shoppings y oficinas, IRSA vuelve a apostar fuerte por el desarrollo de viviendas en Argentina. Esta semana, la compañía presidida por Eduardo Elsztain anunció, a través de la Comisión Nacional de Valores (CNV), la venta de los primeros lotes de su megaproyecto “Ramblas del Plata”, ubicado en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, en el sur de la Ciudad de Buenos Aires.

Según informó la CNV, el grupo de Elsztain firmó dos boletos de compraventa con un desarrollador local para la primera etapa del proyecto. Esta etapa abarca 14 lotes con 126.000 m², lo que representa el 18% de la superficie vendible total. Los lotes vendidos en esta primera transacción alcanzan una superficie conjunta de 10.525 m² y una superficie vendible estimada de 40.000 m².

El precio de la operación fue de aproximadamente US$23,4 millones, de los cuales el 30% se abonó al momento de la firma, mientras que el saldo de US$16,4 millones se pagará con la firma de las escrituras y la entrega de la posesión. La compañía dueña de los shoppings indicó que el resultado contable de esta venta será reflejado en sus estados financieros del tercer trimestre del período fiscal 2025.

Mientras avanza el proceso de comercialización de la primera etapa, la compañía comenzará los trabajos de infraestructura en el predio, preparando el terreno para el desarrollo integral del barrio.

De acuerdo a fuentes consultadas por LA NACION, IRSA está en constante contacto con importantes desarrolladores del país para que quieren formar parte del proyecto, que ya están haciendo propuestas concretas para la segunda etapa.

El proyecto de US$1800 millones de inversión, que se desarrollará en tres etapas, contempla la construcción de 6000 unidades de vivienda, además de oficinas, locales comerciales, escuelas, un hotel y un paseo peatonal costero. El predio total abarca 72 hectáreas, de las cuales 32 fueron cedidas a la ciudad para la creación de un parque público. Desde IRSA señalaron que el desarrollo apunta a un segmento similar al de Puerto Madero y que para 2028 podrían instalarse los primeros residentes en este nuevo barrio porteño.

Una transformación con historia

El predio donde se levantará “Ramblas del Plata” tiene una historia particular. En 1962, Boca Juniors adquirió estos terrenos con la intención de construir un estadio para 140.000 personas y un gran polo deportivo. Sin embargo, el proyecto nunca se concretó y las tierras quedaron en desuso. En 1991, el club vendió el predio a la sociedad Santa María del Plata por US$22 millones. En 1997, IRSA adquirió estos terrenos y un plan maestro para su desarrollo por US$51 millones.

Con la venta de los primeros lotes, la empresa comienza a materializar un proyecto que lleva décadas en gestación y que promete transformar la zona sur de la ciudad, incorporando un nuevo polo urbano con características similares a Puerto Madero. La apuesta marca el regreso del grupo a la construcción de viviendas, un sector en el que no invertía desde el desarrollo del complejo Horizons en Vicente López, inaugurado en 2010.